Le rôle de l’expert pour déterminer la source d’un problème d’humidité
Les problèmes d’humidité sont un véritable fléau pour les propriétaires de bâtiments, qu’ils soient anciens ou récents. Ils peuvent provoquer des désagréments tels que des moisissures, une mauvaise qualité de l’air et fragiliser la structure du bâti. Le rôle de l’expert est essentiel pour diagnostiquer précisément la source de ces problèmes afin de mettre en place des solutions adaptées. Dans cet article, nous aborderons les différentes techniques d’expertise pour diagnostiquer les problèmes d’humidité ainsi que les principales solutions basées sur l’analyse de l’expert.
Les causes courantes d’humidité dans les bâtiments
Les infiltrations d’eau
Dans certaines situations, l’eau peut s’infiltrer à travers les murs, les toitures et les planchers, générant un taux d’humidité élevé à l’intérieur du bâtiment. Selon le groupe expert bâtiment, pilier de l’expertise immobilière en Pays de la Loire, les origines possibles de ces infiltrations sont diverses : défauts de construction, matériaux de mauvaise qualité, fissurations, dégradations dues au temps ou encore problèmes d’étanchéité.
La condensation
Les activités humaines quotidiennes génèrent de la vapeur d’eau qui, en refroidissant, peut se condenser sur les surfaces froides et créer un excès d’humidité. Cuire des aliments ou utiliser des appareils comme les sèche-linge ou les chauffe-eau contribuent à augmenter le taux d’humidité intérieur. Un manque de ventilation ou d’aération peut également favoriser ce phénomène.
Le dégât des eaux
Un incident tel qu’une rupture de canalisation, une fuite au niveau d’un joint ou encore un sinistre lié aux intempéries peut entraîner l’apparition de zones humides dans un bâtiment. Si ces problèmes ne sont pas rapidement détectés et résolus, les dégâts peuvent être importants et engendrer des coûts de réparation conséquents.
Techniques d’expertise pour diagnostiquer les problèmes d’humidité
L’inspection visuelle
La première étape du diagnostic consiste à effectuer une inspection visuelle approfondie du bâtiment. L’expert va ainsi repérer les signes évidents d’humidité tels que les auréoles, les moisissures, les mauvaises odeurs ou encore les cloques sur les surfaces. Il prendra en compte le type de construction, les matériaux utilisés et les conditions environnementales pour élaborer son analyse.
Les mesures hygrométriques
Les mesures de l’humidité relative et du point de rosée sont essentielles pour cerner l’ampleur du problème et en déterminer la cause. L’utilisation d’un hygromètre permet de mesurer ces deux paramètres et d’identifier les zones où l’humidité est anormalement élevée.
La thermographie infrarouge
Cette technique consiste à analyser thermiquement le bâtiment à l’aide d’une caméra infrarouge. Les images obtenues révèlent les écarts de température sur les surfaces, ce qui permet de détecter précisément les zones humides ainsi que d’autres problèmes tels que les ponts thermiques ou les défauts d’isolation.
Les solutions et préventions basées sur l’analyse de l’expert
Traitement des causes identifiées
Lorsque l’origine du problème d’humidité est diagnostiquée, l’expert propose des solutions adaptées pour traiter durablement les désagréments et éviter qu’ils ne se reproduisent. Par exemple, si les infiltrations sont dues à un problème d’étanchéité, il pourra préconiser la réalisation de travaux pour résoudre celui-ci, comme refaire le jointoyage, poser un revêtement étanche ou installer un pare-vapeur.
Amélioration de la ventilation
Pour limiter l’apparition de condensation à l’intérieur du bâtiment, il est crucial de disposer d’un système de ventilation efficace. L’expert peut suggérer, selon les cas, l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple ou double flux, la mise en place de grilles d’aération ou encore l’amélioration de l’étanchéité à l’air pour éviter les infiltrations d’humidité par infiltration.
Suivi et entretien régulier
Enfin, un suivi régulier est indispensable pour prévenir le retour des problèmes d’humidité. Il convient de vérifier fréquemment l’état général du bâtiment, notamment les zones sensibles telles que les toitures et les façades. D’autre part, il est important de veiller à une utilisation responsable des appareils ménagers et des installations sanitaires pour limiter la production d’humidité.
Pour conclure, faire appel à un expert pour déterminer la source d’un problème d’humidité dans un bâtiment est primordial afin de mettre en œuvre des solutions adaptées et durables. Grâce à ses compétences et techniques d’expertise, ce professionnel saura cerner précisément les causes des désagréments et proposer les meilleures actions à entreprendre pour assainir définitivement le logement.